راهش

یکی از مدارک لازم جهت تنظیم سند ملک و خرید و فروش آن در دفترخانه اسناد رسمی، پایان کار (گواهی پایان ساختمان) است که شهرداری صادر می‌کند.

در صورتی که مالک پایان کار نداشته باشد، استعلام و نامه‌‌ای به شرح زیر از سوی دفترخانه برای شهرداری صادر می‌شود.

گفتنی است با توجه به تبصره ۸ لایحه قانونی اصلاح تبصره‌های ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، به منظور روان سازی و کاهش مراجعات غیر ضرور ارباب رجوع، اعتبار گواهی پایان ساختمان و گواهی ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ بدون محدودیت زمانی بوده و مدت اعتبار گواهی عدم خلاف ساختمانی برای کلیه ساختمان‌های در دست احداث، همچنان ۶ ماه از تاریخ صدور خواهد بود.


 

نمونه استعلام پایان کار شهرداری

شهرداری منطقه ۱ تهران
احتراما نظر به این که آقای محسن محسنی قصد انجام معامله نسبت به شش دنگ ملک به پلاک ثبتی…فرعی از…اصلی واقع در بخش ۲۰ تهران به نشانی ۲۰ متری فلاح ابوذر ۱۴ متری کبر سوریکوچه فاطمی پلاک ۱ را دارند، مستدعی است نسبت به صدور پایانکار مربوطه اقدام فرمائید.
ضمنا با توجه به مستندات موجود که حاکی از احداث ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ می‌باشد در صورت تائید مراتب نسبت به صدور گواهی مربوطه اقدام فرمائید.

علی علوی
سردفتر اسناد رسمی ۲۰۰۰ تهران

راهش آمادگی دارد در رابطه با موضوعات حقوقی مشاوره و خدمات حقوقی و ثبتی دهد. با ما در ارتباط باشید.

برای تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی (محضر)، مدارک مختلفی مورد نیاز است که یکی از آنها مفاصاحساب شهرداری است. 

مفاصاحساب شهرداری سندی است که توسط شهرداری (در تهران مناطق شهرداری) صادر می شود و در آن اعلام می شود که یک ملک و یا خانه هیچ گونه بدهی ای به شهرداری ندارد.

بدهی املاک به شهرداری ها شامل عوارض نوسازی و پسماند است که در املاک تجاری عوارض مشاغل (عوارض کسب و پیشه) نیز به آن اضافه می شود. به طور سالانه شهرداری ها برای املاک مسکونی و تجاری این قبوض را صادر و برای مالکین آن ها ارسال می کنند.

آیا دفترخانه الزام به اخذ عوارض و مفاصاحساب شهرداری دارد؟

برای پاسخ به این سوال اول باید مشخص شود ملک تجاری است یا مسکونی؟ در املاک تجاری و مغازه استعلام از شهرداری و اخذ مفاصاحساب در دفترخانه و محضر الزامی است اما در املاک مسکونی دفترخانه الزامی به این کار ندارد. البته اگر خریدار ملک در معامله از فروشنده درخواست مفاصاحساب کرده باشد دفترخانه بنا بر درخواست متعاملین می تواند استعلام شهرداری بدهد و بعد از اخذ مفاصاحساب اطلاعات آن را در سند رسمی نیز ثبت کند.

در تمام املاک مسکونی، دفترخانه مفاصاحساب شهرداری نمی گیرد؟
خیر، یک استثنا در این خصوص وجود دارد و آن هم اسناد رهنی مسکن است. در این اسناد معمولا بانک به عنوان یکی از طرف های معامله وجود مفاحساب را در عقدنامه خود ذکر کرده است و برای همین در اسنادی که دفترخانه برای رهنی مسکن دارد، استعلام عوارض شهرداری و پرداخت مفاصاحساب آن الزامی است. دفترخانه برای این اسناد نمی تواند بدون مفاصاحساب شهرداری سند را تنظیم کند.

قانونا فروشنده باید به خریدار مفاصاحساب بدهد؟
در صورتی که توافق خاصی بین خریدار و فروشنده ملک مسکونی صورت نگرفته باشد، عوارض شهرداری یکی از بدهی ها و دیون مالک است که خریدار می تواند به صورت قانونی از فروشنده پرداخت آن و تسویه این بدهی را بخواهد.

چگونه از شهرداری مفاصاحساب بگیریم؟
برای گرفتن مفاصاحساب شهرداری، نامه استعلام دفترخانه الزامی است و معمولا شهرداری ها بدون این نامه  و به طور مستقیم به مالک یا خریدار مفاصاحساب نمی دهند. البته پرداخت قبوض و بدهی های شهرداری ملک توسط فروشنده و هر فردی که اطلاعات عمومی ملک را بداند امکان پذیر است.

عوارض شهرداری ملک را چگونه پرداخت می شود؟
عوارض نوسازی، پسماند و در املاک تجاری عوارض مشاغل همگی به طور سالانه برای مالکین به صورت قبض ارسال می شود. با داشتن شماره قبض و شماره پرداخت این قبوض می توان بدهی های عوارض شهرداری را پرداخت کرد. اگر قبض عوارض شهرداری نداریم چطور بدهی را پرداخت کنیم؟
برای این مورد دو راه حل وجود دارد، یکی مراجعه مستقیم به شهرداری و گرفتن قبض های جدید و دیگری مراجعه به سایت شهرداری http://tax.tehran.ir/ به عنوان مثال شهرداری تهران. در این سایت با داشتن اطلاعات عمومی ملک امکان نمایش بدهی ها و پرداخت آنلاین عوارض حتی پرداخت اقساطی عوارض شهرداری وجود دارد.

اطلاعات لازم برای پرداخت الکترونیک عوارض شهرداری
برای پرداخت آنلاین عوارض شهرداری تهران بعد از مراجعه به سایت شهرداری شماره شناسایی های ردیف ملک و بلوک لازم است. اگر شما این اطلاعات را نداشته باشید با مراجعه به سایت نقشه تهران به آدرس  https://map.tehran.ir/  نیز می توانید آنها را پیدا کنید.

مفاصاحساب شهرداری تا چه مدت اعتبار دارد؟
اعتبار مفاصاحساب های صادره از سوی شهرداری تهران تا پایان هر سالی که مفاصاحساب صادر می شود به عنوان مثال اگر در اردیبهشت هم مفاصاحساب صادر شود تا پایان آن سال ملک به شهرداری بدهی ندارد و هر چند دست هم آن ملک خرید و فروش شود با همان مفاصاحساب امکان تنظیم سند در دفترخانه هست.

آیا درباره مفاصاحساب سوال دیگری دارید؟ آیا خود شما اطلاعات بیشتری در این خصوص دارید؟ در بخش نظرات  می توانید دراین باره گفت و گو کنید و مشارکت کنید. 

سایت راهش آمادگی مشاوره در این خصوص را دارد. با ما  در تماس باشید.